如何让购房合同具有法律效力？

Question

我想买一套正在按揭的房子，房主是我朋友
具体付款是：我给他付清他已经付过的钱，接手月供，等供完拿到房产证办理过户
我原先想现在先办理一个购房合同，到公证处公证一下，
但是公证处的人说不能办理这种按揭房的购房合同公证，我该怎么让类似于协议的购房合同具有法律效力？

Answer 1

我们的意思是不通知银行，我自己往银行的帐户存钱，到时候房产证还是给到我朋友手里，然后再办理过户，现在就是这个购房协议不好弄，不知道该怎样才能具有法律效指点
为了保险，可起草合同。
一般上家应将贷款还清之后，才可出卖房屋。
如起草合同，有法律效力的凭据是什么？
是双方的签名，盖章，按手印么？
双方应当在协议上签名盖章，但重要的是在协议中有效地约定当事人的权利与义务，防止产生纠纷。
合同的效力是有的，但是容易出现违约现象。
通过中介签署转按揭贷款合同，既能免费办理贷款手续，又能让利益得到保障
楼上的建议很好。

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