房产证抵押贷款的房子假设碰到要拆迁怎么办

Question

我上海房子现在想做抵押贷款，房子总价现在差不多是86到90万，我想抵押贷款40W，但是据说这个房子在2013或者2014年要拆迁，不知道是真是假，假设是真得要拆迁得话我现在房产证抵押给银行得话咋么分到别得房子？？拆迁补偿咋么拿？？？银行这里会用拆迁分得房子在做抵押么？？我要贷款40W是准备15年偿还的，这个期间房子拆了会咋么办？？银行会做出什么措施？？对于拆迁拿拆迁补贴什么的会有影响么？到时候房产证在银行那里，我拆迁的话咋么办？

Answer 1

　　一、一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息，会与借款人取得联系，同时会与拆迁办、抵押登记部门联系，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。
　　二、抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，在这种情况下您可以经过以下方式进行解决：
　　1、偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项;
　　2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;
　　3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。
　　所以，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。

Answer 2

处于抵押状态的房屋其所有权已经抵押给了银行，个人手中所有的只是使用权，在这种情况下，拆迁第一受益人是银行。所以可以跟银行进行沟通，以拆迁补偿款一次性还清所欠银行贷款。剩余部分才是个人所得的。
一般来说，在房屋拆迁之前，都会张贴公告，有的还会在报纸等媒体上进行公告。银行也会关注拆迁公告。若银行在第一时间获得拆迁通知，会与贷款人联系，同时与拆迁办、房屋抵押登记机关进行联系，落实抵押房屋拆迁事宜，还会以抵押权人的身份办理拆迁登记事项。

Answer 3

一样的办法，找银行出证明、和自己原本有的一些抵押资料和证件，办理拆迁补偿手续，然后银行那里直接把剩余贷款数额减掉，而自己则多出部分费用、或跑银行办理相关手续而已。
不知道怎么办的，现在可以打个电话去银行咨询一下，如果跟拆迁补偿方（补偿款）都是一家银行的那就更好办，直接转补偿款过去还清贷款，自己则去结算拆迁补偿的剩下部分。

Answer 4

可以向拆迁单位要求赔偿款提存，以冲抵所贷款项及利息。

Answer 5

你的房子总价不到100万，上海的银行应该是做不了房产抵押贷款的吧？一般上海这边的银行要求至少150万以上的房子才能做个人房产抵押贷款的，现在银行对个人房产抵押贷款要求严格多了，有的银行要求房子评估价是至少300万以上！
上海房产抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，而且需要有一套备用房。
另外比较重要的是您的个人信用记录要良好，家庭收入要达到银行的要求（简单的说要有足够的还款能力）
本人是银行信贷员，有需要可以咨询。
温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用!有贷款需求最好直接去银行网点!谨防受骗!