我买的房子还没有过户就被别人向法院申请了财产保全，我该怎么办？

Question

我是案外人，但产权证不是我的名字，房主在外面有债务，但我们的房屋买卖行为在先。现在已经被起诉了，我的权利如何才能得到保障呢？
房子的产权已经被查封，我已经向法院提出异议，法院也没有回音，原告已经起诉，我该怎么办？

Answer 1

《民事诉讼法》第94条规定：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”最高人民法院的有关司法解释也认为，人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争执的财产，或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。对案外人善意取得的与案件有关的财产，一般也不得采取保全措施。所以，财产保全的范围，不能超过申请人请求的范围，或者不能超过争议财产的价额。采取保全措施，只能在当事人或者利害关系人的请求范围内，才能达到财产保全的目的，使申请人的权益得到实现，也避免给被申请人造成不应有的损失。

所以签合同的时候要注意是否产权不清，特殊情况第三人善意取得的财产也是可以被保全的。

Answer 2

可起诉要求返还房款，房产未过户，你的买卖行为没有发生法律效力。

Answer 3

查封？

去看看是否是债务人起诉了，如果是的话，你可以提起第三人诉讼加入到债务人的本诉当中，说白了就是你加入到债务人与原房主的诉讼，参加庭审，提出自己的诉讼请求。

Answer 4

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