房产已付款，没有过户，但被法院查封了，我该怎么办？

Question

我老公去年十一月份买了一个二手的期房，签订了房屋买卖合同，支付了房款。今年六月份拿到房子并开始装修，九月初装修好并入住了。这个月二十几号，原房主的房产证才办好，我们还没有办理房产过户。由于原房主欠别人钱，债主起诉至法院。法院将仍在原房主名下的这个房产冻结了。我想问一下杨老师，我们该怎么办？是以我们和原房主签订的房屋买卖合同起诉原房主，要求其过户吗？

Answer 1

对于房屋这样的不动产，只有登记过户后，房屋购买合同才生效。否则，视为无效。合同无效不意味着合同不成立，楼主可以就已付款，请求房主返还不当得利。
这个一定要快。如果原房主没有过多可执行财产，那么被查封的房屋将会按照债权份额，按份受偿。

Answer 2

根据物权法，合同已经生效了，你可以根据合同起诉房主要求过户或者退还房款及损失。

Answer 3

他这是无赖，直接去法院起诉，如果她是在接你的钱后卖的房子，更是蓄意逃避借款已经违反律法了，何况他的房子根本就没有过户，他就是在耍赖

Answer 4

是的，按照合同你们只能起诉原房主要求过户。

但是冻结期间，不能进行过户操作，

如果不幸房产被强制执行，那就只能主张原房主违约了

Answer 5

.速度要快.因为你这边也签订了有效合同.所以有效.所以你这边要快一点在法院拍卖之前先去法院说明情况