二手房房龄到底重不重要？

Question

要不要重点考虑？

Answer 1

只要是15年以内的就问题不大，如果超过20年甚至30年的房屋就要谨慎，因为它的土地使用年限不多了，而且房屋设施会老化、出现问题的几率增大。但此类房屋的投资性增加，主要是拆迁的可能性增加，前提是要了解清楚。

Answer 2

当然很重要了，房子太老就意味着需要花更多的装修成本

Answer 3

买二手房，“房龄”到底有多重要？知道这些不吃亏，不妨了解一下

Answer 4

1、价值增长空间小
一般情况下，购房者在买的时候最关注的问题之一就是房龄了，尤其是二手房的房龄，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。
2、使用年限短，物业成本增加
想必大家都有所耳闻，二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系，我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。

Answer 5

房地产的发展，其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3-5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。
购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要抵押给银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
二手房房龄高会有什么影响：
二手房的房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体分析来说：
1、升值空间小
其实很多时候，房源的年龄较高但是又没有卖出去的房子，地段可能是处在较好的位置，而且房屋周边的配套设施也是非常成熟完善的，这类房屋主要就是房主想着让房子升值。殊不知，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难
房龄大的二手房还有一个很大的难题就是无法申请银行贷款。目前银行对=二手房贷款=的房龄要求很严格，很多银行都有规定，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行出于自身资金安全的考虑。甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
5、居住舒适度
房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，其实像房龄比较长的房屋的话，其在户型的设计、社区的规划、物业的管理等等各个方面与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。
购买二手房选房龄注意点：
第一：购买二手房还要避开房龄比较短的房子；现在是2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多；这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是真正二手房市场上的主流群体，5-10的房子最受欢迎；
第二：2000年之前造的房子，特别是板楼，都是预制板顶子；买的时候检查好有无质量问题，10年以上的二手房，在各方面的设备，包括电线，公共设施老化已经开始了；还有就是房子的房龄有时候很难判断，建造年限和房产证有时候是不一定符合的。
总结：购买二手房，选择适当房龄的房子不管是对于买卖流程，居住舒适度，居住方便性等问题都比较合适。希望大家买房的时候能够选到心仪的房子。