有房产证拆迁和没有房产证拆迁，赔的钱一样吗？政府拆迁和开发商拆迁又有什么区别呢?

Question

我家这边要拆迁了，周围修了很多路，也办了很多工厂，据说很快就要拆了.
我听说政府拆迁和开发商拆迁不一样，据说开发商拆迁，赔的会多一些，是这样的吗
我家是开店的，这么一拆，以后生意的损失也会有赔偿吗
还有，我们这一带有很多家是没有房产证的，那我家有房产证的情况应该赔的也是不一样的吧
对于这个方面我们都不是很了解
怕到时候会有损失
我父母也挺着急的，
不知道到底情况是怎么样的
哪位朋友如果对这方面比较的了解的话
希望可以给于解答
非常感激
我家是有房产证的啦
该有的东西都很齐全

Answer 1

有证和无证就是要看房屋的具体性质.
如果大家都没有证,当初也是相关单位同意的话,不用太担心.赔偿肯定是要赔的.
开发商和政府拆迁有一定的区别,政府更强势,也更人性化一些,只要要求不是很过分,一般都会妥善安置.开发商是以赢利为目的,在拆迁的时候补偿也是按照市场价格来衡量的.都需要经过评估的.当地政府和开发商的区别不要认为差距会太多,都是有联系的.

Answer 2

1、“我听说政府拆迁和开发商拆迁不一样，据说开发商拆迁，赔的会多一些，是这样的吗”
政府拆迁项目通常来说补偿项目会比较细，总的补偿款比开发商项目少些，这些钱都得经财政审核才下得来，财审审核会比较细致。而开发商的项目不需要经过财审，只要开发商认为合理，在他们的可承受范围内，为了尽快达到拆迁目的，缩短时间，他们有时会愿意做出较大的让步，毕竟他们有资金成本的压力，时间长了耗不起。
2、“我们这一带有很多家是没有房产证的，那我家有房产证的情况应该赔的也是不一样”
有产权证的还要看产权证上登记的土地类型，是划拨的还是出让的。划拨地在评估时还要扣除应补交的土地出让金。另外无产权证的也不一定就比有产权证的补偿得少，以厦门为例，厦门拆迁法规中有一条，规定了2002年12月1日以前建成的无产权房屋，在拆迁时可按面积赔偿，2002年12月1日后建成的，按违章建筑不予赔偿。这得看各地的拆迁条例。

Answer 3

需要明确没证的原因，房屋是否合理，具体情况咨询专业的律师团队。可以找评估公司评估下，对比下，不合理的话再进行沟通