农村宅基地房屋买卖合同有没有法律效力

Answer 1

　　农村宅基地买卖合同是无效合同。
　　《中华人民共和国土地管理法》
　　第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　《山东省宅基地管理办法》
　　第三条 农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权, 禁止擅自买卖或非法转让。

Answer 2

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
你们希望的结果没有法律效力，预留不到的事项有法律效力。即变相买卖宅基地是违法行为，合同根本不是合同，买方没有取得宅基地，政府可以根据这张纸的内容认定违法行为确实实际存在，继而做出处理处罚决定。当然现在政府基本上不搭理这事，买卖就买卖吧，现在有个心理准备就行了

Answer 3

没有法律效力，不受法律保护。