请问将房产证上父亲的名字改成儿子的名字需要什么手续？

Question

请专业人士帮我分析一下我的问题怎么处理为好？
我的母亲去年8月份去世了，现在我们一家人（父亲、我和我老婆、女儿）居住的门市楼是在2000年买的，房产证上是我父亲的名字，土地证上写的是当时的卖家的名字，不过当时双方交易时有一份土地证的私人协议，只有一个中间证明人，并未司法公正。
因为父亲想再找个老伴，所以现在想把我家的房产证和土地证都换成我的名字，请问我应该怎么办理这些手续？听说走正规手续费用很高，怎么办最省事省钱呢？
谢谢一楼的朋友！请问契税是怎样计算的？如果父亲再婚后又离婚，房产怎么分配？我们主要担心的就是这个。

Answer 1

房产赠与子女的手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 

具体步骤如下： 

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 

3、办理公证。 

4、办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 

1、申请书(窗口提供)。

2、原房地产产权证。

3、相关当事人的身份证、户口簿。

4、赠与书及公证书。

5、契税收据。 赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

扩展资料

房产证上父亲的名字改成儿子的名字中继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

买卖过户以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

参考资料来源：百度百科-房产过户

Answer 2

1.一般情况下，房产证更名有三种途径：（1）交易（2）继承（3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3%），而且赠予后的房子再
卖出来要交20%的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的1.5% 收取；如果首次购房，
且面积在90平方以下，可按房价1%收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有
该房50%的产权，你们必须继承这50%的产权才能交易（还有土地证也要同时办
理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种
情况除外：（1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2）
在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有
权利分割财产了。来自：求助得到的回答

Answer 3

不走正规手续的话，是不合法的，以后要有纠纷很吃亏。

契税一般是按房价的1%缴纳。

房子是你父母在世时买的，即使上面就你父亲一个人的名字，其实也是你父母的共同财产（婚姻法规定的），你母亲去世后一半的房子由你和你父亲共同继承。你父亲在婚后，房子是不会变为新夫妻的共同财产，除非你父亲同意在房产证上加上新妻子的名字。

如果你父亲再婚后又离婚，只要在婚姻存续期间，不把女方的名字加到房产证上，就是你父亲的个人财产，离婚时不用分割，仍是你父亲的。如果婚姻存续期间，你父亲卖了现在的房子，再重新买一套，不论房产证上是否有你后母的名字，都是他们的夫妻共同财产，离婚时都要分割的，一人一半。这个关键是看房子是什么时候买的，婚前买的归个人，离婚不分；婚后买的归夫妻，离婚每人各一半。

你可以去房管局问问，一般更名就 买卖 和 赠与 2个方式，哪种都行，反正都要交契税的，这个是免不了的。

或者你父亲可以先去公证处写份 遗嘱，把房子留给你。他以后不在了，你去更名遗嘱房是免契税。但你必须确保你父亲不会反悔，不会再另立一份公证遗嘱。

Answer 4

其实即便是赠与，也会需要收一些额外的税费，而且国家在这方面是有明文规定的，需要作出一个公正的。一些政府部门对房子停止评价和审定，这中间所要破费的就不只仅是一星半点的钱了，个人所得税肯定是必需要的，还有印花税和契税。