夫妻一方代签另一方的售房合同，有效吗？

Question

我今年3月份的时候买了一个二手房，买房的当时由于房子的产权人（妻子）不在场，我们不放心，特地让他当着我和中介的面给他老婆打了确认电话（这个在合同上也有记录），他取得他老婆的授权后在合同上签了字（他和他老婆的），房子是他们结婚后才买的，请问：我现在应该如何维护我自己的权利？谢谢！

Answer 1

必须有房屋产权人的签字，合同才生效，其他人代签必须有产权人的委托，而且是经过公证处出具的公证委托才具有法律效力，个人手写的或是口头的委托均是无效的。

婚后购买的房产属于夫妻共同财产，必须夫妻双方同意方可。

你这份合同不具有法律效力，卖方随时可以反悔，必须让卖方产权人（他的妻子）在买卖合同补上签字，且购房定金、购房款等收据也必须是产权人签字。

Answer 2

电话授权无效，除非有公证书授权

Answer 3

房子是他们结婚后才买的，应是共同财产，需要双方签字的。