二手房定金协议卖方夫妻一方签字（妻子代签丈夫）是否有效？

Question

我是买方，在签协议是，中介和卖方都说有房产证（由于没有购房经验也没有要求卖家出示，卖家当时说他是按接，房产证在银行）并且在协议上写好了房产证号，并约定一个月以后过户并且付房款。可是现在我要求过户，卖方却拿不出房产证，说是还是办理。协议上只有卖方妻子的签字，丈夫是代签的。我要求他们退还订金2万元，由于卖方已付中介费，要求我也承担一部份，我不答应，他就不退，说我去告不着他，房产证上只会写他一个人的名字，协议是他老婆代签的没效。我特别无语，找中介，中介就说时间不是还没到嘛，你急什么。天啊，我现在特别担心自己上当受骗。担心中介跟卖方一伙的自己被骗呢。我该怎么办？

Answer 1

你有重大失误，又遇到中介不负责只顾找钱。如果房屋的权属登记在老公名下，老婆充其量是共有权人，不能单独签订合同。老公反而可以单独签订合同。由于你不能证明老婆有代理权，老婆和你签订房屋买卖合同，属于无权处分。无权处分的合同在没有权利人追认的情况下，合同效力。但合同无效是双方的责任，故对方应退还定金。对方理解有错，你房屋买卖告不到对方老公，但退还定金还是告得到的。同时，因为合同无效，中介的居间合同也无效，中介应退还中介费。

Answer 2

2011年八月九日《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

Answer 3

是很郁闷！那买房现在应该还有购房合同的啊！合同上面的买房是谁的名字？从法定意义上面讲，必须是房主本人签字才行，再不然就得有委托协议才可以！没有的话，签字是不生效的！如果没有，现在你只能让那个中介现在找人给房东加急办房本！同时还有卖方的房本解押！

Answer 4

没有