请问购房合同的建筑面积与实际不符合，怎么办？

Question

签订购房合同是建筑面积42.7，套内34.8，公摊面积7.9。接房时实际建面42.61，套内34.8，公摊9.81。开发商是否应该退还面积误差和多的公摊面积的钱呢？

Answer 1

楼上回答是不正确的。。
房产面积差异的处理是买卖双方有约定从约定的，那就要看你购房合同上双方的约定的计算面积差异是按建筑面积还是套内面积；同时要看合同中关于面积差异怎么处理的。
通常情况下合同中会约双方根据实测面积多退少补的。但如果是约定了按套计价，多不退，少不补的话，那就无法获得面积退款了。如果双方合同中没对面积差异处理进行约定的话，那么按照《商品房销售管理办法》，但要多退少补，而且超过正负3%的房款，多了就算KFS白送，少了KFS双倍退还。
另外，你写的实测面积有错的，建面应等于套内加公摊。

Answer 2

交房面积34.8+9.81=44.61，合同面积34.8+7.9=42.7，误差为44.61-42.7=1.91.误差为1.91/42.7*100%=4.47%。
误差面积在3%以内属于正常，超出的话
一、你可以要求退房。
二、补足差价。
1.交房面积大于合同面积的，误差范围内原价补偿开发商，超出部分由开发商自行承担。
2.交房面积小于合同面积的，误差范围内原价补偿买受人，超出部分由开发商双倍价格赔偿买受人。

Answer 3

购房合同时预测面积即根据设计图纸测量的面积，不知你接房时实际建面是如何得知，如果是正式房款发票上的面积即房产证证载面积，开发商会按合同单价跟你重新结算，多退少补的