购房合同上写了建筑面积，但是没写实际面积和公摊面积多少
购房合同上写了建筑面积，但是没写实际面积和公摊面积多少，当时被忽悠签了合同，怎么办，可以要求开发商在合同上补上吗？交房时测绘的是实际面积吧，那个3%是怎么规定的
售楼小姐说我这房子公摊面积是18%，那这么算，我141的面积只剩115.62左右了，这样的话，肯定差值大于3%了，那我到时候是不是可以让开发商退少于3%那部分面积的款了？还有我交了首付，也办了按揭，为什么我手里没有购房合同，让他给，他总说什么备案了，但是合同上明明写着是我手里应该有一份的，这是开发商再弄什么手段吗？答案好的话追加高分！
你购房出现的问题很多
1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。
2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊
3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。
4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。
5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。
6、正常情况下，合同备案是一个工作日，最多也不能超过1星期。
7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大
以上就是你的问题所在
现在你急需查出你合同在哪，可以到银行问问他们有没有你的合同，如果正在办理贷款那就不能没有，有的话你借来复印一下，仔细看看你合同是不是有什么问题
1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。
2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊
3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。
4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。
5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。
6、正常情况下，合同备案是一个工作日，最多也不能超过1星期。
7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大
以上就是你的问题所在
现在你急需查出你合同在哪，可以到银行问问他们有没有你的合同，如果正在办理贷款那就不能没有，有的话你借来复印一下，仔细看看你合同是不是有什么问题
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2009-06-02
1 如果你是高层建筑,公摊面积18%是正常的,因为有电梯和入户大堂的存在.国家规定的商品房公摊面积不得超过23%.
2 你所说的3%是指误差值,以房产部门测量为准,误差3%以内多补少退.
如果超过了3%,责任就在开发商,多出3%的面积就算他送你了,少于3%他会双倍价钱补偿你.
3 购房合同在交首付的时候就必须要给的, 通常是4份,你手里必须有一份,这个是将来防止纠纷的凭证,里面包括交房的日期,配套设施达到的标准.包括前面2条的那些条款,都在购房合同里.开发商迟迟不给合同,说明他们有问题,或者对自己的工期心里没底,不给你合同,延迟交房你也找不到地方说理,或者土地产权有说法,比如说把房子押给了银行,将来你办产权时会遇到麻烦.
找开发商要合同吧,必须给,然后,等你贷款审批下来以后,拿首付发票去找开发商换全额发票, 等将来办产权时,需要购房合同,全额发票来交维修基金,契税等等
2 你所说的3%是指误差值,以房产部门测量为准,误差3%以内多补少退.
如果超过了3%,责任就在开发商,多出3%的面积就算他送你了,少于3%他会双倍价钱补偿你.
3 购房合同在交首付的时候就必须要给的, 通常是4份,你手里必须有一份,这个是将来防止纠纷的凭证,里面包括交房的日期,配套设施达到的标准.包括前面2条的那些条款,都在购房合同里.开发商迟迟不给合同,说明他们有问题,或者对自己的工期心里没底,不给你合同,延迟交房你也找不到地方说理,或者土地产权有说法,比如说把房子押给了银行,将来你办产权时会遇到麻烦.
找开发商要合同吧,必须给,然后,等你贷款审批下来以后,拿首付发票去找开发商换全额发票, 等将来办产权时,需要购房合同,全额发票来交维修基金,契税等等
第2个回答 2009-06-02
购房合同约定的面积就是建筑面积，不可能有实际面积和公摊面积。
所谓3%是指实际房产面积（房产证为准）超过合同约定面积的3%以上的部分，购房者可以不用付款（开发商赠送）。
所谓3%是指实际房产面积（房产证为准）超过合同约定面积的3%以上的部分，购房者可以不用付款（开发商赠送）。
第3个回答 2009-06-02
售房合同一般都是按照建筑面积来计算的，注意所谓建筑面子就是包括了你墙体所占的面积，所谓%3应该是每套的建筑面积分摊%3的公用面积吧。
第4个回答 2019-08-14
建筑面积的计算规则
1、计算全部的建筑面积的范围
a、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。
c、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。
d、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e、房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算（此条为老规定，新规定是：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积）。
g、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
h、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
i、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
j、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
k、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
l、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
m、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
n、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
o、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
p、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
1、计算全部的建筑面积的范围
a、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。
c、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。
d、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e、房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算（此条为老规定，新规定是：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积）。
g、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
h、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
i、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
j、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
k、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
l、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
m、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
n、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
o、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
p、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
相似回答
