房屋测绘面积和合同面积不相符,能否自己直接去相关部门办理房产证

Question

1、发票等资料都再本人手上
2、差异面积超过了3%

Answer 1

不可。
应通过专业测绘部门出具书面证明，向房管部门提出申请改动房产面积。无论是卖方还是买方过户以后申请均可，以卖方先行申请为宜。

Answer 2

1.如果超过3% 按合同规定 你是可以要求赔偿的，你可以先好好看看你的合同内容，“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。
　　买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。”“实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ”

北京的合同内容是这样的 你看看你的合同 里面有没有这些内容
2.办理产权需要先去开发商委托的测绘公司购买测绘图纸，办理房本时需要这个东西

Answer 3

一般房屋实测面积和合同面积(合同面积是测绘公司根据图纸算的面积叫预测面积)是肯定有出入的.办理房产证的时候是以实测面积为准的,一般实测面积和预测面积相差上下不会超过3%.

Answer 4

不能，（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。