房产证和实际测量面积不一时，以何为准？

Question

房产证和实际测量面积不一时，以何为准？引述的是哪条法律条文。谢谢！！！
补充一下，我家的房屋进行拆迁，但实测面积没有房产证上的多。 这时候，以何为准。

Answer 1

当然是以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据.
如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照最高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理:

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 2

　　如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积，按照合同约定的价格据实结算，房屋实际面积大于合同约定面积的。
　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　　第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，所有权归买受人,这也是今后办理房产证的依据，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人、返还已付购房款及利息的,如果没有约定或是约定不明的，买受人请求解除合同,则按照最高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，不予支持，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，按照以下原则处理,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照约定处理，应予支持；房屋实际面积小于合同约定面积的。买受人同意继续履行合同，买受人请求解除合同的，合同有约定的；
　　（一）面积误差比绝对值超出3％；
　　（二）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）当然是以测绘部门的实际测量数据为准了。

Answer 3

房产证上的面积是开发商提供的，实际测量是房产部门的权威认定，当然是以实测为准

Answer 4

楼上的说的对

Answer 5

以房产证的面积为准！因为有些房屋不带公摊面积，有些房屋带有公摊面积！具体条文不知道