房屋买卖没过户房产证在我这，现在卖房的想反悔，怎么办？

Question

同上，我买的时候是他委托亲戚卖给我的，现在他不承认了，当时大意了没过户，现在房子升值了，他返回想要回去，我怎么办？要是我给他，违约金要多少合适？（注房子升值越10倍价格）

Answer 1

如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。

Answer 2

如果没有过户，房屋产权没有交易成功，可以按照合同规定，要求房主承担违约赔偿。
房屋买卖中，以下六种情况属于卖方违约的责任问题：
　 一、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
　 二、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
　　三、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　四、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。
　　五、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。
　　六、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。

Answer 3

你买的是什么性质的房子，如果是商品房就好办了，不但要赔违约金，还要补偿差价。就是房子现在的价值减去你买的时候的价格。如果是经济适用房（经济适用房管理的除外）就比较麻烦，一般也就按照约定的违约金支付。经济适用房管理的房子和商品房一样。如果是集体产权基本上就不会有什么违约金了。
房产证在你手上也没用。如果他去房管所做一个挂失，你手中的房产证就是废纸。咨询一下律师吧。先做一个房屋冻结状态。在你们的事情没有解决的情况下，房管局也不会给他过户。

Answer 4

首先，我很同情您的遭遇，也能理解您现在的心情。我也遇到过这种事情：
06年底，我买过一个83平的房子，还是顶楼，也是亲戚代卖的。买卖双方、中介一起签了购房合同，买卖双方各付了2000元定金。由于到了年底，我们商量了一下，打算年后过户。
年后，房价升的挺快，卖房的那小子反悔了，而且很有底气：“我不卖了，并且已经咨询过律师，最多双倍返还定金”。当时也想起诉，但是由于手头事情太多，老婆怀孕呢，我又要准备出差，所以没有在这事情上再追究。
您的情况和我还不一样，就是升值后以最初的房价，差额太悬殊了。建议您走法律的路子，维护自己的合法权益。
支持你
在此，也提醒要买二手房子的朋友，选择负责任的中介，签定合同后盯紧点，只有房产证到了自己手里，买房子的过程才算结束。

Answer 5

打官司吧，要看他当时亲戚是否有公证委托，以及写委托责任承诺书，等一些文件。若都成立，法院可以判强制过户给你。。