买二手房已经过户，合同写明定金转为购房款，在我全款付完首付后，卖

Question

买二手房已经过户，合同写明定金转为购房款，在我全款付完首付后，卖家一直拿着我的1万定金在手，我要求卖家先退回定金，
到底定金转为购房款是什么时间段转的?有明确规定吗?
贷款下来银行是直接打钱到卖家手里，现在有纠纷协商不下来，卖家告我我需要负法律责任吗
首付买的房，向银行贷款 尾款直接到卖家手里，卖家拿到手的钱就会比房子总价多一万，并没有按合约说的转为购房款

Answer 1

定金是付房款时一并转为房款的，一般是付完所有除定金外的其他房款后既转为房款，也可协商为首付后既转

追问

合同没明确写成在首付款转为购房款，我向银行申请贷款的金额也没有除掉一万元的定金，尾款到卖家手里，是比房子总价多出一万，我要求卖家在我付尾款钱先退回我1万定金合理吗

追答

可以的，既然尾款是按剩余款项一次打入卖家账户，从合同角度总金额就超出了所有房款，是可以要回的，不过还是建议既然写明定金转房款还是打尾款时自然去掉一万的好