1:我首付购买了套二手房，已经过户并办理抵押。事先支付卖方1万元定金

Question

1:我首付购买了套二手房，已经过户并办理抵押。事先支付卖方1万元定金（合同注明并转为购房款），但是合同写的首付款和尾款数额 并没有把定金减出来，导致我交首付款和申请尾款两项中都没有减出这1万元，办理完过户后我向卖方要求先退回定金才继续办理尾款，合理吗?

2合同没有写明卖方要交押金（保障金），由于我买的是总房价包含装修和家电的房子，卖方收到全部房款后还可以住一个月，我现在要求卖方在中介交保障金 合理吗?

3:合同中没有明确规定支付首付款日期，我现在暂停办理尾款，违约吗？

Answer 1

这个没有你想的那么复杂，也没有你说的那三点！

解决办法：找中介公司，让他们处理此次房款多余部分，并且退还给你。
在办理完房产抵押，放款之前要求中介或担保公司押2万余款，交房后，结清物业费等相关费用在放尾款。一定按照家私清单收房。

追问

尾款是直接到卖家的银行卡。咨询了银行，银行回复不可以更改贷款金额。
卖家不愿意在尾款前退回我定金，也不愿意扣除保证金。
中介都没有对房屋进行拍照取证！交房无法对质。
中介让我按合同办事，继续支付尾款，完成交易。
中介已经明显和卖家是一伙，让我继续入局。
在这些事情没有协商下来之前，
我暂停办理尾款，是维权还是违约?

Answer 2

1、可在尾款中直接将定金扣除，属于抵消。
2、这种交付方式属于占有改定，房子已经是你的了，已经过户完之后，无需要求原房主交保证金
3、由于并无约定尾款支付时间，可于原房主交付房屋之后支付尾款。