钱给完了,但卖方不想卖房了也不给过户!法院怎么判？

Question

我们有房屋买卖协议 说的很清楚如卖方反悔赔5万为约金.我想知道到法院怎么判?我现在想要房子!法官会支持我吗?还是按协议办赔5万为约金?
我还想问一下 我是分别13次给甲方汇款的（有凭证）有4个月的时间，汇完款后签的房屋买卖协议。 这个会影响我对卖房人的起诉吗？会不会法院不受理呢？

Answer 1

根据《物权法》的规定，房屋的所有权是根据产权登记为准的；所以如果你们只有协议而没办理过户手续，那么，房屋对方不给你是拿不到了。但是，你们的买卖合同是绝对有效的，如果对方违约要陪你5万的。

另：如果对方坚持不卖房，原意出5万违约金的话，一般法官不好判必须过户。而如果说这个房子被这个人已经卖给其他人并且已经过了户了，只要他们不是串通好的，法官是一定不会判给你过户的。

Answer 2

诉讼时效是二年，而且，你已经去法院要求过权利（即使法院不受理），这样就不受两年诉讼时效的限制了。按中国的民事理论，实行的是债权有因性、物权独立性。对于可以履行的债务，一方当事人可以要求法院责令对方继续履行。交付房屋是非人身等性质的债务，是可以要求其继续履行的。当然，如果他提把房子又卖给不知情的第三人，那人支付合理对价并且办理了过户手续的，你就不可以要求继续履行交房的义务了。所以，你自己好好把握吧。
汇款的事不影响法院受理案件。

Answer 3

提起诉讼要求继续履行合同，过户

中华人民共和国合同法
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

纵横法律网 徐涛律师

Answer 4

根据《民法通则》　第五十七条 民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。法院一般会判决对方继续履行合同。法官会支持你，把房屋判给你。

纵横法律网 张奕律师

Answer 5

如果你已经依约履行了相关义务，法院一般会支持你的请求。如有疑问或需专业律师帮助，你可以直接和我联系。
纵横法律网 代堂权律师