急！急！急！房子面临拆迁怎么办？

Question

我的房子是在05年购买的，是公司的房子，没有房产证的那种，当时是交到公司五万元的合同房，合同上写有我方只有居住权继承权没有转让权，现在房子面临拆迁而我们根本和拆迁办说不上话他们只和公司负责人协商，而公司却说只退给我们当时购房的款，我现在就想请明白人告诉我我该怎样维护我的权益，我是不是可以要回更多？？？向我们这样购房的一共十五个住户。

Answer 1

我来为你解答：
1、首先，你没有这套房子的产权证，就是没有合法证明文件来要求你的权利，拆迁补偿是以房屋产权人（产权证持有人）为补偿对象的，你就不符合补偿条件了；
2、你和公司签署的协议也是表达的很明白的，你只有居住权而没有处分权，也进一步说明了你没有拥有房屋的产权，不属于拆迁补偿对象；
3、但你还是有可能向公司索取更多的赔偿的，这就要看你和公司的协议上有没有约定居住年限，如果年限未到公司就要收回房子，就是剥夺了你已经支付的居住权利，你的那你就有理由要求公司赔偿；
4、公司必须提供相等条件和相等使用时间的住房给你，或者赔偿你在同一地区相同条件相同时间的住房租金，但如果赔偿金额低于五万元的话，那你就无法要求增加赔偿了。

Answer 2

目前这种情况您只能找你们当时的公司,公司说只能退当时的购房款,(5万)?公司说说的,购房款还是"租金"啊?当时应该有一个类似合同的文本吧.
一定要搞清楚这一点.
如果公司不出这些东西,建议找律师问下.

Answer 3

你们跟公司负责人协商，不要钱，按照单位面积。补回多少面积。拆迁是最好的。反正现在楼价贵，我之前也遇到过拆迁，承建商是这样的，给钱我们出去租房子住。直到交房。如果你15户的话，先跟其他业主开会讨论。再去找你们公司领导。

Answer 4

土地证有么，拆迁就看这个！
另外是你们公司分得房，那房子要拆迁该有个说法的
咨询律师吧
祝你好运

Answer 5

我估计你们当时签的合同是房屋的租赁合同，住的是企业产的公产房，形式上是一次性付款购买了租赁使用权。现在面临拆迁了，拆迁补偿不仅包含房屋价值的补偿还应该包含房屋使用人的安置费用及搬迁费用等，还是耐心的与拆迁人（拆迁办）和单位协商补偿事宜吧，不行就找上级主管部门反映情况，最终肯定能顺利解决的

Answer 6

单位福利房不是完全产权，但仅仅退回当时的购房款是不够的，要根据现在类似产权性质房子的市场价格来补偿。部分产权不能证明你没有权利。