二手房房龄对贷款年限和贷款成数的影响是怎样的？

Question

目前成都二手房交易中，房龄对贷款成数和贷款年限的有限制么，具体限制是怎样的？97年的房子可以办到7成贷款么？

Answer 1

您好，不同的银行对二手房贷款房龄的要求以及政策是不同的，一般是要求二手房贷款的年限和房龄加起来的不能超过35，而且要求房屋必须是1987年以后建成的，现在很多要求是1990年以后建成的。另外要求房屋的面积不得低于50平米，低于50平米的房子基本很难办理二手房贷款。
另外关于二手房房龄于贷款成数的关系各地区也有区别，一般为：房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
希望能够帮到你，望采纳！

Answer 2

二手房贷款主要是根据评估价来进行的，房龄可能会影响到房子的评估价，但影响并不明显，也没有具体的评判标准。

Answer 3

说的那么复杂干啥。一般来说贷款成数不会受到影响，首套7成没有问题，房龄决定了贷款年限。一般银行是47年-房龄=贷款年限，极个别的银行，像花期、渣打等外企银行又是另一个要求。97年的房子带到29-30年没有问题，这是商贷。公积金的又是另外一回事了。

Answer 4

以下信息供参考，具体以经办行审核为准：

所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。

贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

Answer 5

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。