租赁合同没到期（租了15年）房东把房子卖了，我需要继续住，怎么办？

Question

合同中以很低的价格租了15年，
约定每年付1万的房租，年底付款（市场价每年3万）

刚住了一年半，房东把房子卖了并且已经过户了（跟我签合同的是房东老婆）

我们一家老小都不想搬，房东老婆也支持我，并且坚决让我住着。

怎么办？听说买房人报警了，请大家帮帮我

我想知道，在法律上，
已经过户了，
我可以住满合同约定的15年么（合同约定钱一年一交）？

后来才知道，这个房子比较复杂

小产权，房东老婆租给我的
并且不是房东的名字，是房东自己在村里操作的，
以房东朋友A名义买的，
期间还替A过户到了B名下
现在又用B名过户给了现在的新房东C。

现在房东C 让我给他腾房子
房东跟她老婆感情不和，在外面养了一个小三，背着他老婆卖的，房东老婆一看就是那种特别老实本分的那种农村妇女，人很实在，也就收这点房租来生活，我也不忍心难为她
据说也一直是房东老婆对外出租，房东真是太狠了，这是别人家事，但新房东经常去公安局告，公安局要是让我去调查情况，我住的不安生，要是我搬走了，那真是流落街头啊，太难了

Answer 1

第一，买卖不破租赁，也就是说你的租赁合同依然有效。
第二，派出所不管这事。且C去法院也没用，他的买卖合同无效，法院不会受理。
第三，不管房子什么权属，不管他们夫妻怎么样，你的租赁合同绝对有效。打官司你永远不会输。
第四，这事的最大问题是虽然法律完全站在你这边，但是你可能住不舒服啊，他们搅和你，到时候你报警或者起诉都很难实现利益
第五，补充一点，跟房东老婆搞好关系，合同外涨点房租之类的。你说的情况估计卖了房子她也拿不到钱，你额外多给点她不会为难你。
总之这房子你不怕糟心就住下，在法律上谁也赶不走你。

追问

1）请问他们的买卖合同为何无效？ 因为是村里的小产权房么
2） 在法律上，我可以按照原有合同住满15年么？ 我是每年交房租，不是一次性交完

追答

所有的固定资产交易都是以房管局的登记为物权转移依据的，小产权根本无法在法律上完成交易。
只要有合同，只要合同有明确的约定付款时间和付款方式，你就能主张按照合同约定履行。除非有不可抗力把房子毁了或者其他导致无法履行合同的原因。

Answer 2

你没有权利继续住了，因为人家房子已经卖了，你的租赁合同也到期了。

追问

签的合同15年，我住了不到2年

Answer 3

如果说十五年的房租你都交了，那你可以让房东把没住的后面几年的房租费退还给你，并且告知房东需要等你找到房子以后你才搬，自己的权利要会使用，毕竟有合同可以说。

追问

现在的问题是 我想住满15年，我不想搬，
房东就是让我走，房东老婆支持我，房东也不会赔偿我。
我就想知道，法律会支持我么

Answer 4

找老房东退租，找新房东看能否继续租住，租金价格上涨是一定的。

Answer 5

按照合同约定履行租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人承担违约责任。其次，如果出租人侵犯了承租人的优先购买权，那么也要向承租人支付赔偿。

追问

首先我不买，我也不需要赔偿，我就想住满合同约定的15年
可以么？
需要什么样的合同内容是合法有效的？