同一集体经济中，购买宅基地签署的买卖协议是否具有法律效力。由于拆迁卖方反悔，起诉收回宅基地，

Question

同一集体经济中，购买宅基地签署的买卖协议是否具有法律效力。由于拆迁卖方反悔，起诉收回宅基地，买卖协议无效。（买卖双方属于同一集体经济下，同村村民）以前签署的买卖协议是否有效。开庭有胜算吗？

Answer 1

如果在签署的买卖协议后没有取得宅基地使用权，该买卖合同有效不利于保护村民的利益，如果村民请求返还房屋，法院一般会判决该合同无效。理由如下:
1. 房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。
2. 宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。
3. 农村房屋买卖合同的效力以认定无效为原则的，以认定有效为例外，如果农村房屋买卖双方都是同一集体经济组织的成员，同时需要依法到国土等部门办理转让手续,并报政府批准，这种情况可以认为是例外。

Answer 2

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
买卖宅基地是违法行为，所谓的协议不是协议，何谈无效与否。法院不能依法处理处罚，也就不接受起诉了