谈谈对《物权法》第15条的理解

Question

《物权法》第15条的理解《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 请稍作详细叙述 谢谢

Answer 1

这个是合同效力和物权效力的区分条款哈，一般而言合同属于债权法律关系的范畴，但是这里和是看成物权变动的原因行为，不动产物权的变动一般只能在登记时生效，依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果，比如一物二卖等等别的原因，有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身就不是一个问题，应该加以区分，合同一经成立，只要没有违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。合同是当事人之间的合意而产生的，不必然和登记联系在一起。登记是针对物权变动的公示方法，它与物权是变动联系的，登记并不针对合同行为，而是针对物权变动行为所采取的公示方式，如果当事人之间仅仅就物权变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。

Answer 2

不管物权是否设立、变更、转移、消灭，除15条规定的那几个除外，合同自成立时发生生效效力．物权行为效力与合同效力是两码事．