我家面临拆迁，需要注意什么？

Question

我家位于凉山州西昌市高枧乡内，现在面临政府拆迁，需要注意些什么？土地和房屋都要被征收。这个月8号出的告示，就在近日才张贴出来，而且还找了个荒唐的理由。具体的大家看看啊 这是哟我们住哪里了？ 下面是网站的文字 http://www.xichang.gov.cn/Item/13120.aspx 明天就要来量房子了。。。。

　昨（24）日，我市召开城东项目建设（高枧片区）征地拆迁动员大会。市委常委、常务副市长余明良主持会议。市领导马廷贵、彭康、兰剑、魏刚、杨收作、刘效成，相关市级部门负责人，高枧乡村、组干部及村民代表参加会议。会议宣读了《关于成立城东项目建设（高枧片区）征地拆迁工作领导小组的通知》，《西昌市城东项目建设（高枧片区）规划控制范围内征收集体土地拆迁补偿安置方案》，介绍了安置点规划情况；市委副书记、市长马廷贵作动员讲话。 　　此次征地拆迁是城东大道、望海大道、城东九年一贯制学校、西昌市公共卫生服务中心、村民安置小区、建昌水镇、市民广场等多个重点项目建设的需要，对于拓展城市区划、完善城市功能、提升城市品味、加快高枧城乡一体化将起到重要作用。征地拆迁涉及高枧乡陈所、中所、张林3个村、14个村民小组，525户拆迁户，494户征地户，其中涉及的门市、企业、农家乐较多。 　　马廷贵指出，近年来，我市面临必须要加快发展的形势，基层干部要明确责任，提高认识，靠苦干、实干、拼命干来取得成绩，做到“三集中、三到位、一统筹”。“三集中”，即人力、物力、财力的集中；“三到位”，即在第一时间财务发放到位、人员到位、小组领导到位；“一统筹”，即部门工作统筹兼顾。 　　马廷贵要求，各拆迁责任组要做到坚持学习政策、吃透政策，坚持全面入户调查、核实，坚持公开、公平、公正的原则，坚持市级相关单位干部、家属、村组干部、党员带头。明确工作时间节点，确保10月30日前完成实物调查、套算复核工作；11月10日完成实物补偿、安置人口公示工作；11月30日前完成协议签订；12月20日完成房屋移交；明年1月25日完成房屋拆除；1月29日前完成土地移交；4月前破土动工建设。

Answer 1

面临拆迁，需要注意的事项：

1、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件

在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。

2、明确拆迁的类型，合理维护自身的利益

如果是国家征收拆迁，是具有强制性的，最终还是会被拆掉的，所以遇到国家拆迁，如何尽可能的争取合理的拆迁补偿，在合适的时机积极进行补偿协谈是最关键的。

3、保存好关于房屋的信息

户主要对房屋进行全面的取证工作，主要是对房屋室内外状况进行全面的录像；将房屋原始证件进行收集和完好保存，以做好维权准备。

扩展资料：

房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：

1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）

2、拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。

3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

5、《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”

参考资料来源：百度百科-拆迁 （汉语词汇）

Answer 2

被拆迁人在面临拆迁、拆迁过程中的不同环节要注意收集证据和资料，以便更好地维护权益。

一、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件。

在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。

其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法等。

二、补偿谈判，必要时需录音留作证据。

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，建议被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。

因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。

扩展资料：

一、发布拆迁公告阶段

拆迁始于拆迁公告的公布，自这一时刻起，您就应该开始注意自身权益的保护。在这一阶段，您应该着重关注以下几点：

(一)认真阅读公告内容

(二)确定拆迁许可证的合法性

合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件：

1、建设项目批准文件;

2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;

3、国有土地使用批准文件;

4、城市房屋拆迁资格证书;

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;

6、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等 ;

7、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

(三)拆迁范围确定后,在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项：

1、新建、改建、扩建房屋;

2、房屋租赁;

3、改变房屋、土地用途。

参考资料：百度百科 拆迁（汉语词汇）

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