我家面临拆迁，需要注意什么？

Question

我家位于凉山州西昌市高枧乡内，现在面临政府拆迁，需要注意些什么？土地和房屋都要被征收。这个月8号出的告示，就在近日才张贴出来，而且还找了个荒唐的理由。具体的大家看看啊 这是哟我们住哪里了？ 下面是网站的文字 http://www.xichang.gov.cn/Item/13120.aspx 明天就要来量房子了。。。。

　昨（24）日，我市召开城东项目建设（高枧片区）征地拆迁动员大会。市委常委、常务副市长余明良主持会议。市领导马廷贵、彭康、兰剑、魏刚、杨收作、刘效成，相关市级部门负责人，高枧乡村、组干部及村民代表参加会议。会议宣读了《关于成立城东项目建设（高枧片区）征地拆迁工作领导小组的通知》，《西昌市城东项目建设（高枧片区）规划控制范围内征收集体土地拆迁补偿安置方案》，介绍了安置点规划情况；市委副书记、市长马廷贵作动员讲话。 　　此次征地拆迁是城东大道、望海大道、城东九年一贯制学校、西昌市公共卫生服务中心、村民安置小区、建昌水镇、市民广场等多个重点项目建设的需要，对于拓展城市区划、完善城市功能、提升城市品味、加快高枧城乡一体化将起到重要作用。征地拆迁涉及高枧乡陈所、中所、张林3个村、14个村民小组，525户拆迁户，494户征地户，其中涉及的门市、企业、农家乐较多。 　　马廷贵指出，近年来，我市面临必须要加快发展的形势，基层干部要明确责任，提高认识，靠苦干、实干、拼命干来取得成绩，做到“三集中、三到位、一统筹”。“三集中”，即人力、物力、财力的集中；“三到位”，即在第一时间财务发放到位、人员到位、小组领导到位；“一统筹”，即部门工作统筹兼顾。 　　马廷贵要求，各拆迁责任组要做到坚持学习政策、吃透政策，坚持全面入户调查、核实，坚持公开、公平、公正的原则，坚持市级相关单位干部、家属、村组干部、党员带头。明确工作时间节点，确保10月30日前完成实物调查、套算复核工作；11月10日完成实物补偿、安置人口公示工作；11月30日前完成协议签订；12月20日完成房屋移交；明年1月25日完成房屋拆除；1月29日前完成土地移交；4月前破土动工建设。

Answer 1

您好，如果是农村房屋拆迁的话，那么给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，如果觉得补偿不合理，建议及时地采取法律措施来维护自己的权益。

Answer 2

北京拆迁律师贾启华，你好在被征收之前，可以先看看征收方有没有征地批文，有没有向被征收村集体张贴征收公告、赔偿方案公告等。如果没有，那就是不合法的，被征收人可以采取法律措施

Answer 3

把房产证和各项财产证据保存好，依法维护自己的合法权益。

Answer 4

现在拆迁是政府负责，政府是征收人或者叫拆迁人，比过去由拆迁公司拆迁要公平公正得多，所以不要担心拆迁，不少人家通过拆迁大大改善了居住条件，如果不拆迁还没有条件去买房改善呢。现在你首先要了解清楚自家房屋的性质，特别是土地性质，因为国有土地与集体土地在拆迁时是用不同的拆迁政策，且差别很大。因为本次拆迁你们这块土地有国有也有集体的属混合型的土地性质，你弄清了之后就要按你家的情况学习政策法规，如果是国有土地就要学习《国有土地上房屋征收与补偿条例》如果属集体土地你就要学习《土地管理法》有时城中村中还有更复杂的性质，就是原来是农村户口性质现在已是非农户口，但房屋性质还是集体土地，这种情况政府可能会专门出政策解决的。这些问题都要弄清后，再了解自家房屋产权人是谁面积是多少，拆迁后是货币补偿自己买房还是产权调换安置房屋，准备买或安置多大面积的住房。自己准备搬家到哪里过渡。你可以到网上下载一个拆迁实用流程图，了解其流程，不过网上的流程图大多是适用国有土地性质，而集体土地国家还没有一个征地拆迁的法规，还是沿用土地管理法。

Answer 5

您好，房屋拆迁需要注意征收程序是否合法，有没有拆迁公告、安置补偿方案等，征收项目是否获得了批准，有滑遵守先补偿、后搬迁的原则等。