关于银行贷款方面的几个问题，希望银行工作的人员来解答。

Question

1.是不是所有银行的贷款利率都是一样的，都跟着中国人民银行对吗？2.银行的收入是全靠放贷来盈利的吗？3.什么是房贷、个贷、消费贷款、按揭贷款，都有什么不一样，另外还有什么贷款？4.银行和 评估公司、中介 有什么合作、业务和利益关系？5.还有就是银行负责放款的经理，他们的工资是怎么来的，底薪加提成吗？请一点一点回答，谢谢。本人是赣州的。

Answer 1

问的很全面，问完了可以到银行来工作了：1、所有银行的基准利率是都一样的，都执行人民银行公布的统一利率，但是不同银行的不同贷款品种执行时还有上下浮动的具体要求。2、银行收入不完全靠放贷款，还有其他中间业务收入，当然贷款收入是主要收入。3、银行贷款大体按照贷款对象来划分分个贷和法人客户两种，个贷按照贷款品种来分又包括房贷、消费贷款、抵押贷款、信用贷款等等，房贷又分为按揭贷款和二手住房贷款、商用房贷款等等。。你所罗列的概念有点乱哦。。4、中介公司一般做二手房交易并把客户推荐到一家银行，收取客户的手续费；找评估公司帮客户双方做房屋评估。除新房按揭贷款外的其他房屋抵押贷款都需要评估公司进行资产评估，评估费是评估公司的收入，银行和中介之间的返点目前有的已经取消了。5、银行负责放款的客户经理有的行是按照业绩发放的，即底薪加提成。

Answer 2

1、并不是所有的银行贷款利率都一样，都是在人民银行规定的基准利率上有所浮动，但一般最高不会超过基准利率的30%。2、银行的收入不全是靠贷款的利息收入，还有中间业务收入（比如手续费收入、代理保险收入）等等。3、针对个人客户的有个体工商贷款和个人消费贷款。房贷只是消费贷款的一种，还有装修贷款、汽车按揭贷款都属于消费贷款。针对公司类客户的贷款种类更多，有一般企业流动资金贷款、一般企业固定资产贷款、项目贷款等等，对于外贸企业还有出口押汇、打包贷款、订单融资等多种信用方式。4、评估公司是一种中介机构，银行对其设立了准入门栏，只有达到银行要求的评估公司银行才会推荐其介入相关事物，当然不同银行对评估公司的资质要求是不一样的。5、一般银行的客户经理薪酬是基本工资+效益工资，也有银行是按万元贷款计价，不同的银行采取的办法是不一样的

Answer 3

1.不是所有银行的贷款利率都是一样的,但是他们都是根据客户(贷款对象)的具体情况,贷款的不同品种及银行贷款的风险程度在中国人民银行规定的基准利率上进行一定比例的上下浮动. 2.银行的收入不是全靠放贷来盈利的,银行营业收入包括：主营业收入与非主营业收入。 主营业收入包括： 利息收入、金融机构往来利息收入、手续费收入等。非主营业收入包括：金银买卖收入、证券发行及代理买卖收入、外汇买卖收入、担保收入、咨询收入、代保管收入、无形资产转让收入等。 3.房贷，是所有与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。包括房地产开发企业的开发贷款、购置房产时的购房按揭贷款以及以自己名下的房产为抵押物申请的房产抵押消费类贷款。 个贷指所有以个人名义向银行申请的贷款,包括消费贷款与经营贷款两大类. 消费贷款也称消费者贷款，是商业银行以消费者信用为基础，对消费者个人发放的、用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款。 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
看定义就知道有什么不一样了. 其他还有对公司发放的:

固定资产贷款 流动资金贷款 房地产企业贷款 法人账户透支 委托贷款 国内信用证买方押汇 国内信用证卖方押汇 国内商业发票贴现等几十种,这里就不能一一列举了. 4.评估公司、中介给银行提供专业咨询服务,帮助银行控制贷款风险,银行给他们提供稳定的业务来源.互惠互利. 5.银行负责放款的经理，工资=基本工资+绩効考核工资+产品计价工资,说法不一样.也可以说是底薪加提成,总之业务做得越好工资越高.

Answer 4

楼上的几位朋友都回答的很不错了！我就不再重复了！如果LZ想要看官方的关于银行贷款信息，建议你去数银在线网站看看！他们网站上有关于各大银行的贷款信息以及利率问题，如果有需要他们还可以帮你完成贷款的一系列手续，个人感觉他们还是蛮实用的一个网站。好东西就拿出来与大家分享下。</SPAN>