组合贷款商业贷款转公积金

Question

购买二手房时办理的组合式贷款，还款时间已超过一年，现在可不可以把商业贷款部分转为公积金贷款。

Answer 1

1、现阶段无法将商业贷款转公积金贷款，部分转公积金也难以做的。原因是商业贷款是由银行管理，公积金贷款是由公积金管理中心审批，两者难以协调。

2、如楼主的情况，如果你的公积金贷款已经达到最高限额，则更无法转公积贷款了。现在一般城市公积金贷款上限是25万，据我所知，北京、上海的上限是40万。

3、建议楼主对商业贷款采取分次部分提前还款，以减少利息支出。

一句话，所有贷款，越早还清，支付的利息越少。

如有其他问题，欢迎楼主与我百度HI联络。

Answer 2

符合下列条件的，可以转。
住房公积金连续缴存六个月以上。
原商业贷款所购房产性质为商品房，不含二手房。
已取得《房屋所有权证》。
还款须满一年以上，原商业贷款还款记录良好。

所需资料：
1、 原贷款银行出具还款明细（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；
2、 原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；
3、《房屋所有权证》复印件2份；
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；
5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份。
6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份。
7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号。
办理流程
1.持原贷款银行出具的对账单，然后拿到公积金管理中心办事大厅窗口进行审核。
2.审核通过后，再办理有关评估、担保、抵押等手续。
3.审核通过后到公积金大厅签定贷款合同。