二手房东与租户之间签订的房屋租赁合同具有法律效力吗
二手房东与租户之间签订的房屋租赁合同具有法律效力吗
（我租的整套房，然后又将其中的单间对外转租）
双方发生纠纷，是否可以依照合同条款进行民事诉讼
经房屋所有人同意转租，二手房东与租户之间签订的房屋租赁合同是具有法律效力的，双方发生纠纷可以合同的约定来执行。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
扩展资料：
《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
参考资料来源：百度百科——商品房屋租赁管理办法
1、二房东和原业主之间签署的合同条款中约定可以转租，跟租客签署的合同即是有效。
2、二房东和原业主之间签署的合同条款约定不可转租，再跟租客签署的合同即是无效。
3、二房东和原业主之间签署的合同条款无转租相关条款，以法院判决为准！
扩展资料：
房屋租赁合同特征：
房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：
1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：
①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
参考资料来源：百度百科-房屋租赁合同
另外，我在上海做中介5年多，类似你这样的二房东接触不少，他们都是一个群体的，就是10几个或者好几个一起在周边一起做合租、分割，表面都是违规的，但是物业、派出所的关系他们都能搞定，最后租客提前退房之类的问题，他们都不会把押金退还的！
首选他们人多，不怕搞事，租客轻易也不敢乱来！就算租客让警察过来处理，那也没事，反正他们一群人早就和派出所打好关系了！黑白通吃！
这时候，租客想拿回押金，只能自己想办法把房间转租出去！
二房东和原业主之间签署的合同条款中约定可以转租，跟租客签署的合同即是有效。
二房东和原业主之间签署的合同条款约定不可转租，再跟租客签署的合同即是无效。
二房东和原业主之间签署的合同条款无转租相关条款，以法院判决为准！
