只有土地证，没有房产证可以卖房子吗

Answer 1

不可以。
房子买卖需要的条件如下;
房屋买卖卖方需提供的材料：
1、产权人身份证
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票（复印件）、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
总结：从房子买卖的条件可知，没房产证是不可以卖房子的。

Answer 2

当然可以。买卖合同只要真实有效合同就成立，但是无法办理产权登记变更的不发生物权变动效力。买的人风险大一些。