房子抵押按揭贷款了，办理房产证之前能否改名吗？

Question

我买了房子，按揭贷款是用房子质押的，现在准备办理房产证了，我想把名字修改到我父亲的名下，能否修改？要如何修改？

Answer 1

　　不可以，按揭贷款期间，不能修改房产证名字，按揭贷款结束以后可以修改房产证名字。
　　通过过户方式修改房产证名字。
　　房产证过户办理流程：
　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
　　三、到“公证”窗口办理公证手续；
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
　　3.被继承房产的产权证明；
　　4.被继承人的死亡证明；
　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

很遗憾 不能修改 都准备办理房产证 那就说明只能走过户了
而且 看你是按揭买房 那就说明你没有全款 不清楚您父亲的年龄多大 因为超过60 也就是退休以后 银行是不允许贷款的 如果能贷款的话 因为贷款时间较短 银行要求开收入证明 且收入必须是月供额的2倍以上 也就是说你想过给你父亲都不行
看你的做法是不是因为快结婚了 担心父母以后生活保障
个人建议是写份书面赠与书 到公正处办理公正 然后做司法备案 大概是这个流程 但是具体细节你还得去相关部门咨询一下

Answer 3

你好
像这种情况开发商已经在房管局备案了，已经改不到你父亲名下了
叫绝的唯一办法就是买过来以后到房管局进行过户，重新更名，但是有很多费用！

Answer 4

不能。
除非退房，再买再贷款。

Answer 5

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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