住房贷款还未还完的房子能过户吗？需要多少钱？什么手续？

Question

我的住房贷款还了四年了现在由于房子的名字是我父亲，但是以我的名字贷的款，银行说他们被查了，要求我们提前还贷。我想把房子的名字改回我的，这样就不用提前还贷了。不知道能不能改（房产证在物业那儿押着），需要多少钱？什么手续？在线等急啊。

Answer 1

　　　　可以过户，步骤如下：
　　1.首先，转让应事先通知按揭银行。
　　2.通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
　　3.最后，出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
　　过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

Answer 2

1抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户

2当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了

3费用通常是两笔,一笔是父亲过户给你的税费,因为处分房产就是非继承的过户要上税,而且一般不低,所以你可以考虑下 另外一笔是担保公司的手续费,也就是替你们垫款的费用,这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一,所以你也可以咨询下

再有问题可以给我留言

Answer 3

您好；我帮你解答：
如果想要改回你名字，就只可以办理赠予或是交易；
你还贷款四年了，不知是否满五年呢？如果没满五年，那么你办理赠予更划算。办理好了，就可以直接办理转按手续。
直属亲系办赠予未满五年，赠予公证收费是2%。

Answer 4

根据现在的政策是不行的．必须得还清贷款后才能办理过户手续．你太厉害了，这样也能贷到款．看样子你跟银行的关系不一般．
要不让银行把贷款的名字换成你父亲的（就是转贷），就不用提前还贷了．

Answer 5

过户呗,咨询当地房地产交易中心就行