农村宅基地公证在拆迁中有法律效应吗？

Question

爷爷有两处房产，一处300多平米，爷爷自己在农村领证盖的二层。爷爷还有处老宅基地100多平米，后来允许其儿子即我爸爸翻旧改新，变为新房二层300多平米，但是由于当时政策限制，第一我爸不能另在外申请土地面积盖房，第二，改旧翻新的房子申请和宅基地所有人都是我爷爷的名字。房子盖好5年左右，因为房子是爷爷允许盖的且全是我爸妈出资盖的，我爷爷也无意要这房产，于是办理了公证（市的区的公证文件都有），公证房产赠与我爸。10年后，我家面临城中村拆迁，协议拆迁，按照规定是按宅基地一户220封顶，我爷爷理所当然有220封顶的，但是拆迁相关谈判人员不认公证，认为我爸爸不能拿220封顶。我就是想问问农村宅基地公证在拆迁过程中有没有法律效应?

Answer 1

公证书当然具有法律效力，房产现应属于你爸所有，相关补偿协议受让人是你爸。现实中的问题，需要参考具体拆迁政策，是以户口分，还是地上附着物分。

追问

我们这里首先是协议拆迁，政策按户按房应该是打组合拳……我也咨询过相关律师，怎么有的律师表示公证只在父子之间有效，在拆迁人来说无效？你的回答有依据吗？

追答

依你所述，按户按房组合拳，户应是你爷爷，房是你爸爸，新房子的户是你爷爷名下，拆迁人员的答复合理，你爷爷拿封顶，你爸爸无权拿户的权益。你爸爸只能拿到房的权益。