房产证满五年和满两年有什么区别？
“满二年或满五年”是指填发《房屋所有权证》税票日期或《房地产证》登记日期的第一原则，计算其是否已满五年（含五年）或二年（含二年）。“唯”是指业主在深圳市国土资源局系统中只有一套住房。
1、符合“满二”条件的，免征增值税。该房屋符合“全五唯一”条件的，可免征个人所得税和增值税（只有“全二唯一”中的一项实际上没有特殊含义，只有“全五唯一”另有含义）。
2、2015年3月30日财政部新发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中，将五年标准减为两年，免征营业税，营业税按销售收入差额征收。以及房价；个人购买普通住房超过两年（含两年）对外销售。
扩展资料：
房产税征收对象：
1、房地产税的对象是房地产。所谓房地产，是指具有屋顶和围护结构的场所，它可以遮风挡雨，为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储存材料的场所。但是，独立于房屋的建筑物，如墙壁、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等，都不是房地产。但室内游泳池是不动产。
2、由于房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业销售前的产品，房地产开发企业建设的商品房在销售前不征收房地产税；但是，房地产开发企业在销售前使用、出租、出借的商品房，应当征收房地产税。
有缴纳财产税义务的单位和个人。物业税由业主缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位支付。财产权来源于法典的，由接管人支付。
3、产权人、抵押权人不在房地产所在地，或者产权不确定、租赁纠纷不解决的，由物业代理或者使用人支付。因此，上述物业所有人、经营管理单位、抵押权人、房地产中介机构或使用者统称为房地产税纳税人。
参考资料来源：
本回答被网友采纳房本满两年是指从房屋过户或者契税开始缴纳日进行计算，时间满两年。房本满五年是指不动产权证或者契税的税票开出日进行计算，时间已经满五年。其实计算的周期都是以房屋过户即拿到产权证，或者开出税票那一天开始计算，到满足年限为止。满五年和满两年最大的区别就是对于再次交易的时候收取的税费不同，满两年和满五年的房子增值税以及附加税都是相同的，但是个人所得税不同，满两年的房本可以免增值税，但是不能免个人所得税。
所以在购买二手房的时候，房屋年限是个让人关心的问题，在买卖二手房产的时候一定要弄清楚这些问题，通过对比可以知道对于卖家来说的话出卖满五年的家庭唯一住房最为省钱，如果不是，就需要缴纳增值税和附加税。
说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。
其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是初次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方初次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：初次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是初次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）
以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
免税
以往，“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。
1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。
（以上回答发布于2015-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
