购买的房子被法院查封怎么办？

Question

本人于2017年5月27日购买并签订购房合同，并且已付全款，在不知情的情况下被法院于2017年6月6日查封房窝，主要原因是开发商未付施工方全部工程款，导致法院查封房窝，同时查封的房窝还有200多套。现导致2年多过去了依旧没拿到房窝，去法院申请解封过，被驳回了，原因是法院于2019年9月27日将该案指令转交另一法院执行。现在想求助法律大佬，我该怎么才能拿到房窝，流程以及申请文案该怎么写？

Answer 1

只要购房者同时符合规定的相关条件，也就是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错的话，那么即使买到查封房，只要业主向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。

追问

法院是2017年5月16日作出执行裁定的，查封日期为2017年6月6日到2020年6月5日。我签订的购房合同是2017年5月27日，已经付了全款，但是未拿到房产证。

Answer 2

必须申请执行异议而不是解封。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）中规定;“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。后又在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)进一步的明确了以下三种情形，承包人若强制执行购房者已经购买的房屋，购房者可以申请执行异议，保持自己对该房屋的所有权。。即：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3.已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

Answer 3

你呀就起诉什么法院让法院把钱给你付还回来。说我做房子我已经付款了，这已经我属于合法的房子了。欠了合同和合约了。

追问

甲法院将将案转给了乙法院，同一小区的购房者去乙法院申请过，但是不予受理。

Answer 4