某某同我签订小产权房买卖合同，并交了15万定金。今年12月底应交齐余下房款。现在买方以小产权房不受

Question

某某同我签订小产权房买卖合同，并交了15万定金。今年12月底应交齐余下房款。现在买方以小产权房不受法律保护，不想买了，要求我退回定金，如果不退就到法院起诉，我该怎么办？急急急……

Answer 1

小产权房不受法律保护，你们签订的是无效合同。如果对方起诉，一般来说法院会判决你返还定金。当然，如果对方使用了你的房子，你可要求扣除一部分使用费。建议协商解决，比如你可提出酌情扣除部分费用，毕竟打官司对方也会付出时间、精力、经济成本。
《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

Answer 2

很简单啊，你拿着合同去找个律师咨询一下就好了，看看具体条款，就很容易做出判断

Answer 3

咨询律师事务所，小产权房不受保护是在这次全会之后，相关文件没有关注，不知道下发没有，但你签订的合同是具有买卖法律效益的，签合同在先，不保护在后 你具体好好咨询下

Answer 4

1.从法律角度来说你们的合同是无效合同，不受法律保护，所以法院也不会受理那个人的起诉；2. 同样，他不交余款你也无法到法院起诉他；3. 如果你不退给他定金，他也不交余款永远这样僵持下去也不现实，毕竟人家真金白银拿出来了，建议友好协商解决，你为他留房子耽误回收资金确实给你造成实际经济损失，按民间常规来说，他应该给你一定补偿，但你要明白这不是法定的，不要要得太多，三万两万的估计他应该能接受。谈谈试试吧，不行再说！4.如果你觉得他混蛋，那你也来硬的，不理他，告诉他他爱咋地咋地，法律规定是一回事，民间诚信也得遵守，问他你交定金的时候你明知道这是小产权房你为了便宜是不是，你又不是三岁小孩你明知道小产权房不受法律保护是不是，你早干什么来？谁逼你买的？5.你没有对不起他和缺理的地方，房子和定金都在你手里你怕啥，最坏的结局也不过是还他定金，你也不用倒贴钱，实在不行让他找不到你不就行了。

Answer 5

找律师代理

追答

按合同法打官司

签合同时他同意小产权

所以你可以不退

Answer 6

还钱