二手房 非普通住宅 不满两年 税费怎么计算 如何能做到最少 贷款

Question

二手房 非普通住宅 不满两年 税费怎么计算 如何能做到最少 需要贷款
现在有二手房，面积200以上，非普通住宅，房本不满两年，原购房发票，契税票都在
如何缴纳营业税？
如何缴纳个税？
如何缴纳契税？
如何能将这些费用降低到最少？
我的位置是北京海淀

Answer 1

一、不满两年的二手房非普通住宅税费计算如下：
买卖二手房，根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
按照3%缴纳：
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
4、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
二、如何做到最少分两种情况考虑
1、如果是按揭贷款购房，必须先保障自己的贷款额度的基础上，与评估公司沟通，按照不影响贷款额度的前提出具评估报告
2、不是按揭贷款，与评估公司沟通，按照最低评估价格出具评估报告
三、贷款应根据房屋现状及自身情况，多选择几家银行咨询办理！可以直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理！

Answer 2

契税：140平米以上是成交价的3%。
营业税：140平米以上住宅2年内收全额的5.5%，个税：成交价的1%
想将费用降到最低可以看以前房子的原始购房发票，可以避掉很小一部分，因为你的是非普住宅，说实话不是很好避。如果在够你的贷款额度的情况下可以做低网签价格（但是不能低于地区市场指导价）
我司是专业的贷款机构，凯盛经略担保公司，二手房商业贷款零费用，有礼品赠送，有需要可以联系，同时做公积金贷款，房产抵押贷款。有问题咨询也欢迎来电

Answer 3

减少税费唯一的办法是做低成交价.一般营业税是差额的5.55%,个税差额的20%,或者营业税全额的5.55%,个税全额的1%,两种方法你自己算一下哪个更省.契税是买家交的，成交价的3%,如果是上海的房子贷款可以找我.

Answer 4

上面所有的税费加起来就百分之8个点多以点点（中介费另加百分之1）
想降低税费唯一的办法就是做底房价（不过你有那么多的现金吗？比如100W的房子做底房价到60万那么40万必须是现金（首府不算）

Answer 5

现在做税难啊.像你这样一来的房子根本就没发差额,9.5%的税,只能做底成交价.我是海淀区的中介,可以随时咨询我.1369150九142