租房未签合同 只收取500定金 现房东后悔不想租了，要付违约金吗？

Question

我是房东，看房时未签合同 只收取500定金 现房东后悔不想租了，要付违约金吗？

Answer 1

“现房东后悔不想租了”属于违约行为，要承担违约责任。是否要付违约金看守约方的选择，守约方可以选择适用违约金或者定金条款。如果选择适用违约条款，房东按照合同约定支付违约金；如果选择适用定金条款，房东需要双倍返还定金。
法律分析
根据法律规定，当事人以真实意思表示、自愿签订的合同对双方都有约束力。当事人应当按照合同约定完全履行合同。收了人家定金又反悔实践中是存在的，但是属于违约，需要承担违约责任。合同当事人可以在合同中约定违约责任的承担方式，一方违约后应按照约定承担责任。同时，如果有给付定金，也可适用定金罚则，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。此外，定金的数额依法由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因此，如果收了人家定金又反悔，对方可以要求违约方依照合同承担违约责任，对于已经收到的定金500元，不超过主合同标的额的百分之二十的，双倍返还，超过的，就未超过部分双倍返还。当然双方也可以对此进行协商。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

Answer 2

不用付的，如果签了合同，并且合同上写明了，如果违约要付违约金的话，那就要付了，但是没有合同，所以啊 ，就算是有口头的约定在法律上也是不成立的，如果你们有口头约定的话，那你有两种选择，付违约金，否则他可能不罢休；或不付给他，因为那只是口头上的，我们还没有签合同，本来打算签的，不过现在因为什么什么，我能和你签了，所以你还是在找找吧，现在房子也挺好找的，而且我确实有什么什么事情，否则怎么会不租给你呢，你人也不错，而且还交了定金，不过真的是不好意思了，给你添麻烦了 你还是在找找吧，我这不租了。这应该能搞定他的。

Answer 3

既然没签合同，又收了定金，那只能按照“惯例”了：

双倍返还定金，也就是除了要返还500元定金，还要另外赔偿500元定金。

其实这样很公道，租客交了定金后反悔，只能任由定金给房东没收掉，同样，如果房东收了定金后后悔，那当然要赔偿定金给租客，这就是不成文的惯例。

Answer 4

签定金首付书了么，是公司带客户看得房的话，肯定要交违约金。要是您们私下的自行找上门的。没有任何约束。那 只要是您良心上过的去。可以不赔！

Answer 5

没合同 他不需要付违约金，告到法院都没用