农村房屋买卖纠纷如何处理？在线等。。。。

Question

今年8月初，我一个亲戚与同镇刘某以8.88万元购买刘某农村自住房一套。因某些原因，该房屋没有取得房产证与土地使用证，后经协商由我亲戚增加4000元（合计9.28万元）交予刘某，由刘某代办上述两证（户主均为我亲戚）。同月中旬签订《房屋转让协议》并支付4万元，同时约定余款待双证办理完毕后再支付。。。后因刘某经济困难，要求再支付4万元并承诺房屋随时可进行交接手续（搬离该房屋），而余款（1.28万元）待双证办理完毕后再支付。
10月下旬我亲戚通知刘某，将于12月份进行搬迁，要求其立即进行钥匙交接并搬离该房屋。此时刘某反悔，要求再支付1万元，否则不予交接。并且说不交款就退回全部购房款（8万元）。。。

一、 如果想得到该房屋（不再补交款项）是否可行？如果要诉讼，该到哪一级法院立案？胜率有多少？

二、如果同意退款，可否要求刘某赔偿违约金？违约金标准是多少？（协议未涉及）

Answer 1

你们的协议可能是无效的.农村房屋的买卖,首先购房人要有购房资格,即也是这个村的村民才可以.然后经过建房的审批程序操作,最后以买房代替建房,才可以办理产权证.而这些也必须建立在原有农村房屋是合法建筑(有产权证或审批手续)的基础上才行.

因此,鉴于刘某在交易过程中的表现,是一个不讲信用的人,不能再支付余款.以补交余款取得房屋的可行性不大.如果要诉讼,在当地县级人民法院立案,没有胜率.
如果同意退款,协议无效,协议上又没涉及,违约金可能无从谈起,刘某也不会接受的,但已付8万元的银行同期利息有权要求他支付.

如果他既不退款,又不让房,那就麻烦了.你们也真是的,第二次4万元就应该以他腾房为条件的,否则怎么能给钱呢?如果出现这种情况,那就只能诉讼了.诉讼肯定是判决刘某退款8万元及利息.但执行又是个问题,谁知道刘某把这钱用在什么地方去了?

发后做事要小心谨慎,中间人不是那么好做的,对双方情况都要了解,不能让任何一方利益有损.比如说刘某为什么要把房子卖了,这是不是他的唯一住所,如果是唯一住所,那卖了他住哪儿,他家里人同意吗,原来的房子有产权证吗,有合法审批手续吗?这样才能确定有没有虚假.

Answer 2

同意1楼意见。农村宅基地是一户已宅。除本村村民能合法购买房屋外，城镇户口是没有权利买的。如果打官司，你会败诉的，不过，房屋款会如数退还给你。

Answer 3

一、因有协议，不再补交款也可以得到该房屋。如果要诉讼就到县基层法院的民事庭便可以。胜率非常大。
二、如果同意退款，想让对方赔偿违约金，必须看协议里是否规定了此条，规定了违约金，则可让对方赔偿，没有规定则不能要求赔偿。