农村宅基地转让签了协议，村委没有盖章，是否有效

Question

您好，我公公老家有块菜园和祖屋，和旁边一村民的菜园一块转让给了本村另一村民（其实本村民买来不是自己盖房住，是卖给他人盖商品房出售），当时签字是别人代签，我公公只按了手印，合同上没有村委会盖章证明，事后得知买方给了同时转让的那个村民20万，而只给我公公6万，存在欺诈行为，而且买方为本村的村委成员，我们现在想知道，这种情况，签的合同协议有效吗？

Answer 1

宅基地所有权归集体所有。不涉及房屋买卖的宅基地转让合同无效。当然涉及同村集体成员间房屋买卖，并且征得村集体同一的可以有效。

追问

我这个没有房屋，只是两块菜园地，是不是属于自留地，双方签了协议了，合同上没有村委会盖章，这个有效吗

追答

如果没有村委会的盖章，涉及农地买卖的，一般无效。