买房对于每个家庭来说都是十分重要的事情，在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉，然而很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看不懂，不知道公摊面积、套间建筑面积、建筑面积怎么区分，也不清楚这三个面积都有什么影响。接下来，我们就一起来看一看吧！
什么是公摊面积？
公摊面积，是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。
公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
什么是套内建筑面积？
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。
1、套内房屋使用面积
套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，也就是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。
3．套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
什么是建筑面积？
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
各种面积有什么影响？
1、建筑面积
购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。
2、套内建筑面积
套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
3、公摊面积
房屋的公摊面积和房屋的使用面积是相互的，公摊面积大的话使用面积就会相对的小。
上文为大家详细介绍了公摊面积、套间建筑面积以及建筑面积。相信大家看到这里对于如何区分这三种面积以及它们分别有什么影响都有了一定的了解。大家一定要在买房之前弄清楚房屋的这三个面积的大小，这样能够帮助我们选择面积使用率更高的房屋。
（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
