外地人可以直接在天津买房吗

Answer 1

不可以。
外地户口在天津买房，需要在天津缴纳满一年以上的社保或者个税，如果需要贷款，在天津市需要有稳定的工作及收入，并能提供相应的收入证明文件。
外地户口在天津买房，需要提供身份证、结婚证、户口本和暂住证等材料，并且购房者名下不能有天津房产。

Answer 2

外地人不可以直接在天津购买房屋。必须要满足社保缴纳满三年、缴纳个人所得税未中断等几个条件中的任何一个条件，就可以在天津有购买房屋的资格。

尤其是外地户籍居民在天津买房须先满足在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明的前提条件，同时，补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。对因工作变动等原因存在补缴社保费，且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

个人所得税亦是如此，对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款，且24个月中未缴或补缴税款月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。个人所得税完税证明可以通过互联网开具、自助办税终端开具、办税服务窗口开具三种方式取得。

对于个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人在津买房资格也有明确认定，以被投资单位名义缴税后取得完税证明的，可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。

扩展资料：

天津市住房公积金管理中心官网发布《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》，规定在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60％的首付款。该通知自2019年6月1日起施行，2024年5月31日废止。

在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到天津工作一年以上，在天津购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按有关规定申请个人住房公积金贷款。

同时，申请个人住房公积金贷款的职工应支付不低于购房全部价款60％的首付款，贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，贷款最高限额40万元。

参考资料来源：人民网-外地人在津买房资格认定细则公布 :条件放松了

Answer 3

外地人达到一定的条件可以在天津买房。

天津买房条件一：

原先非本地居民在天津贷款购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。

但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。

天津买房条件二：

对于二手房市场来说，外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了。

据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策，限购范围进一步扩大。

天津买房条件三：

根据津市外地人购房实施，天津市将从税收、信贷、住房用地供应、住房限制政策、新建商品房销售管理、新建商品房价格监测等方面加强对天津房地产市场的调控。G交易和公众意见指导。应严格加强税收征管：转让交易期限不到五年的个人购房。

营业税按销售收入总额计征；不符合自用房转让条件满五年，是家庭唯一生活条件的，按个人所得税计征。加强土地增值税的征收管理，按照住宅销售价格的不同，按2%、3%、5%的比例征收土地增值税，严格清缴土地增值税，重点抓好价格明显高于周边地区的房地产开发项目。

天津买房条件四：

必须符合规定。第一套房有空。外国人在天津购房，可以提供天津市一年的个人所得税或者社会保险缴费证明。也就是说，他或她符合外国人在天津买房子的条件，并且限制了一套房子的购买（包括新的商品房和二手房）。非天津市户籍居民在天津拥有一套或多套公寓或累计一年不能提供个人所得税或社会保险缴纳证明的，其住房应暂停出售。违反规定购房的，不得办理房地产登记。

扩展资料：

外地人在天津买房贷款的流程,准备资料如下：

1、提供本地联系人或担保外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人,否则无法办理。

2、签发天津市地方收入证明和自来水外国人在天津购买房屋，应签发天津市地方收入证明和自来水，以确保银行审批前的审查。收入证明和自来水反映了购房者的经济能力，并决定是否允许外国人在天津购房。

3、为外国人在天津购房提供其他证件，需提供户口簿、身份证等。在进行银行面对面和转账时，需要双方配偶同时在场（如果有配偶的话），并严格遵守天津的购买程序。另外，需要注意的是，外资储备基金暂时不能用于天津购房，所以外国人只能选择商业贷款在天津购房，然后像当地人一样去处理。

5月19日，住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号），要求各地牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

参考资料来源：百度百科-天津市房地产交易管理条例

百度百科-外地买房禁令

Answer 4

天津楼市调控新政规定，外地户籍居民在天津买房须先满足在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明的前提条件，同时，补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。根据昨天公布的认定细则，对外地人在津买房的资格有了更加明确的认定。

对因工作变动等原因存在补缴社保费，且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。个人所得税亦是如此，对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款，且24个月中未缴或补缴税款月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

个人所得税完税证明可以通过互联网开具、自助办税终端开具、办税服务窗口开具三种方式取得。

本次认定细则对外地人在津购买住房的社会保险和个人所得税的缴纳期限有了更明确的认定，即从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

此外，对于个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人在津买房资格也有明确认定，以被投资单位名义缴税后取得完税证明的，可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。

扩展资料：

外地人向天津的银行贷款买房需要条件：

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、在天津具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、在天津必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

参考资料来源：人民网-外地人在津买房资格认定细则公布 业内人士：条件放松了

Answer 5

外地人达到一定的条件可以在天津买房。

天津买房条件一：

原先非本地居民在天津贷款购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。

天津买房条件二：

对于二手房市场来说，外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了，据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策，限购范围进一步扩大。

天津买房条件三：

根据外地人在天津买房实施细则，天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对 定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查。

天津买房条件四：

需要符合津十条的规定。首套房可以购买。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套 住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本 市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

外地人在天津买房贷款的流程,准备资料如下：

提供本地联系人或担保外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人,否则无法办理。

2.开具天津本地收入证明和流水外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水,以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力,在决定外地人在天津买房是否获批。

3.提供其他证件外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等,在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场(如果有配偶),要严格按照天津的买房程序进行。此外,注意一点,外地的公积金在在天津买房暂时不能使用,所以外地人在天津买房只能选择商业贷款，然后去办理就好了,和当地人一样的。

扩展资料：

　   5月19日，住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号），要求各地牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

参考资料：百度百科-天津市房地产交易管理条例

百度百科-外地买房禁令