房产证如何改名?

我是农村的,离婚后十多年一直在娘家老房子住着,房产证上是母亲的名字,现在母亲要把老房子房产证改成我的名字,家里兄弟都同意,这样的话要怎么办理手续?大概需要多少钱?

除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。

过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户,即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2020-04-25
房产证进行更名的方式有:

1、直接添加更名。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

2、赠予更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

3、买卖更名。到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现一定的税费。

4、继承更名。申请人向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件),契税完税凭证(原件)。
第2个回答  2019-06-16
lz.你好,两种方法,赠与和正常交易,流程一样,交的税费不同

赠与: 你母亲把房子赠送给你,期间不产生税费,只是到时候如果政府征收或者你出售给第三方时,需要缴纳20%赠与税(有两种方式缴纳,不展开讲,如果有需要,欢迎追问)

正常交易:你母亲把房子出售给你,期间产生契税,个人所得税,如果房子面积超过144方(地方不同,规定不同),还有豪宅税。 好处在于,到时候征收或者你出售给第三方时,正常缴纳税费即可。

至于手续方面,每个地方的政策不一样,流程也不同,而且赠与和正常交易的流程也不一样。赠与只需要去公证处办理公证书,然后去区政府办理不动产证。如果正常交易,就需要小区公证处办理公证书,接着区区政府办理“你母亲”的不动产证,然后交税过户,再出新的房产证(你的名字!)

其实以上的回答也有可能不正确,因为我不了解你的其他情况,例如,房子是自建房还是普通商品房,还是房改房?(每个房屋性质不同,需要的资料流程也不一样) 例如,房子面积多大,楼主你除了这套房子还有没有其他房子?(这个问题就涉及到你需要缴纳的税费) 等等

所以,建议楼主最好去一趟当地“房管局”,“公证处”,“区政府”,确定好你需要的资料和办理流程。每个地方不同,政策不一样,流程和缴纳税费的要求也不一样,但是大致相同,上面我是按照广州这边的政策说的。
第3个回答  2021-01-01

改名后房产证如何改名?

第4个回答  2019-10-15

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