第1个回答 2020-04-25
房产证进行更名的方式有:
1、直接添加更名。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
2、赠予更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
3、买卖更名。到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现一定的税费。
4、继承更名。申请人向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件),契税完税凭证(原件)。
第2个回答 2019-06-16
lz.你好,两种方法,赠与和正常交易,流程一样,交的税费不同
赠与: 你母亲把房子赠送给你,期间不产生税费,只是到时候如果政府征收或者你出售给第三方时,需要缴纳20%赠与税(有两种方式缴纳,不展开讲,如果有需要,欢迎追问)
正常交易:你母亲把房子出售给你,期间产生契税,个人所得税,如果房子面积超过144方(地方不同,规定不同),还有豪宅税。 好处在于,到时候征收或者你出售给第三方时,正常缴纳税费即可。
至于手续方面,每个地方的政策不一样,流程也不同,而且赠与和正常交易的流程也不一样。赠与只需要去公证处办理公证书,然后去区政府办理不动产证。如果正常交易,就需要小区公证处办理公证书,接着区区政府办理“你母亲”的不动产证,然后交税过户,再出新的房产证(你的名字!)
其实以上的回答也有可能不正确,因为我不了解你的其他情况,例如,房子是自建房还是普通商品房,还是房改房?(每个房屋性质不同,需要的资料流程也不一样) 例如,房子面积多大,楼主你除了这套房子还有没有其他房子?(这个问题就涉及到你需要缴纳的税费) 等等
所以,建议楼主最好去一趟当地“房管局”,“公证处”,“区政府”,确定好你需要的资料和办理流程。每个地方不同,政策不一样,流程和缴纳税费的要求也不一样,但是大致相同,上面我是按照广州这边的政策说的。