我买了一套农村自建房,房主反悔了,房子不给我,而且钱也不退，人也跑了，我能不能申请法院强制执行房子

Answer 1

这房不能被强制执行，
1)没房产证，
2)农村自建房只能买给本地农村户口的人，
所以买自建房风险很大，切勿盲目购买。

追问

那我再请问，我去年卖了5套自建的房子，一套30万，我岂不是能房子要回来么？钱退给他们？

那我再请问，我去年卖了5套自建的房子，一套30万，我岂不是能把房子要回来么？把本金退给他们。 现在一套能卖50万。

追答

别人能同意吗？只能协商

Answer 2

被告人有一套小产权房，法院不能强制执行。因为小产权房屋是非法的，法院如果查封、拍卖，就会使非法的变成合法的，会使所有的小产权房屋都会通过法院的诉讼程序来合法化。
但是，当事人之间可以自行协商，被执行人可以将小产权房屋自行抵债，只要不经过法院认可就行。

追问

如果对方有3套自建房呢？

如果对方有3套自建房呢？

Answer 3

好像不行。因为农村自建房不能买卖。你们的合同无效，你给的钱构成不当得利，你只有权利要求还钱。

Answer 4

你买了一套农村自建房，房主反悔了，房子不给你，钱也不退，人也走路了，你不知道规定农村宅基地房子不能买卖吗？请问你当时买房子是有合法手续的？或者签合约时有没有去公正处公正过，以赠送形式来买卖，如果没有打官司好难打赢。

Answer 5

没办法。
因为小产权房本来就
没有房产证，没办法
过户，执行没意义。

追问

那该怎么办啊

追答

有租金收入吗？有存款可以执行。

不管那么多，先申请强制执行。