北京二手房贷款首付比例

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根据北京购房政策：如挑选个人公积金贷款购买北京二手房，首套房面积90平方米下列首付比例是20%，首套房面积90平方米以上首付比例是30%，如果是2套房首付比例占到50%以上。如商业贷款购买北京二手房。首套首付占比是30%，如果是2套房，那么二手房的首付比例便会升高到40%。
一、北京二手房首付比例是多少
1、在北京购买二手房，如果申请商业贷款，那么首套房的首付比例就是30%，如果是二套房，首付比例就是40%。
2、另外，北京二手房的首付款比例也会因为二手房的总房价而产生不同的变化，购买三套房，银行是不予贷款的。
二、北京首套房认定标准
1、在北京贷款买过一套房且商业贷款已经还完，再贷款买房算首套;在北京贷款买过一套房且已经出售，房屋登记系统中没有房产信息，但是在银行征信系统里有贷款记录，再贷款买房算首套。
2、在北京全款买过一套房，再贷款买房算首套;在北京全款买过一套房且已经出售，在房屋登记系统里没有房产信息，再贷款买房算首套。
拓展资料：
购买北京二手房注意事项有哪些
1、产权是否明确：
购买二手房应该调查房产证、土地证是否齐全，清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰，房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有，买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。
2、房屋面积是否准确：
房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。
3、房屋质量是否合格
购房的时候最好看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理，注意:房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况，尤其注意阳台和卫生间;房子的通风和采光效果是否良好。
4、确定房价：
通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比，判断自己都买的房屋价格是否合理，不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识，可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。