想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？

Question

想买一套二手房，房价48万，房主的贷款还没还清，而我要买的话也需要贷款，如何操作？另我需要交一些什么税？大概多少？请教有经验的朋友给详细解答如何交易，万分感谢！

Answer 1

你可以转卖。

1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。

2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押。

购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续。

3、交房。

4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。

扩展资料：

还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

参考资料来源：百度百科-二手房

Answer 2

　　不论什么方法 程序上都是先将原贷款还清
　　1、最正规的方式：让他先自己还清贷款 你们在交易 买卖双方无风险
　　2、卖方无力偿还：找垫资公司平贷 然后正常交易 买方无风险 卖方承担风险（因为垫资公司会留下卖方的结算账户 身份证 和账户密码，一般正规的公司相对风险会小一些）
　　3、最危险的方法：买方用自己的钱给卖方还贷 这样买方承担很大风险（如果后面交易中途手续不能顺利进行 那么之前还贷的事实是不能改变的）

　　税费如下

　　不足5年：

　　1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
　　指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
　　首次购房90平方米以下 1%；

　　2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

　　3、手续费：6元每平方米；

　　4、土地出让金：1%；

　　5、登记费：80元；

　　6、图纸资料费：20元；

　　7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；

　　8、个人所得税：1%.

　　超过5年：

　　1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
　　指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
　　首次购房90平方米以下 1%；

　　2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

　　3、手续费：6元每平方米；

　　4、土地出让金：1%；

　　5、登记费：80元；

　　6、图纸资料费：20元；

　　7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

Answer 3

一、房主需要把贷款还清，大概需要1个星期至2个月不等，看是哪个银行的。不过，花钱找人的话1星期搞定。
二、然后做银行面签。审批你的贷款资格，估计15天左右。
三、办理过户手续。房本不够5年税费3种，一共是网签价的7.4%如果你是首次购房的话。如房本够5年税费就是1%契税。还有一种可能就房主原购房大票价比网签价高还是1%契税。
四、做抵押登记手续，然后需要3-4天放款。

Answer 4

如果是在北京
贷款需要交很多税的，
营业税5.5个点， 个人所得税1个点，契税90平米以下1.5个点，140平米以上3个点

如果房本没满5年，那你交税就要全交了。
如果满5年就交契税就可以了。
房主必须把贷款还清，不然你也贷不了款。
祝你买到好房子。

Answer 5

你先出首付，定下合同，上家用你的钱还请贷款，之后就是你办理贷款，过户。
其中会发生一个你出的首付不够他还贷的情况，这个只能互相协调了。