个人签房屋租赁合同是否具有法律效应？？

Question

我有一套房要出租，如果是我和要租房的人直接签订租房合同，如果租户违反合同上的条款，该合同是否具有法律约束力？我了解到要到房屋租赁管理部门备案，是否是说不备案就不具备法律效应。
“租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。”这是我找到的原话，那个对抗第三人的效力，是什么意思啊！！！如果备案，是否收费，停租时是否要去这个部门取消备案？？？

Answer 1

登记备案不是合同生效的法定条件，只要双方意思表示真实并都自愿签字，且合同内容不违反法律，合同应为有效，就对合同双方具有法律约束性 。如果租户违反合同上的条款，租户就应承担违约责任。

Answer 2

普通的居民住宅是不需要做备案的·

Answer 3

当然是具有法律效应的

只要双方都签字就是具有法律的约束性

Answer 4

有法律效应，如果备案要收费。