住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。
对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90平方米(含)以下商品房首付比例为20%，建筑面积90-144平方米(含)的首付款比例为30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例为50%。同时放开180平方米以上面积住宅类房屋限制。
1．一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证．规划许可证．建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2．一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
3．买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4．面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
上述内容主要所描述的就是小编对于公积金买房贷款利率是怎样？公积金贷款买房注意什么的具体介绍，公积金贷款买房算是贷款之中难去进行的一个了，他这一整个的进行办理会和非常多因素都有关系，所以需要大家去调查了解的也会有很多，而这些都是大家要明白与注重的，若没有了解好，整个的办理进行也不会非常简单。
公积金买房就是用公积金贷款买，这样自己能省一部钱，不用公积金那就是全额一次性买，或者商业贷款买。
使用住房公积金贷款购买房屋有什么好处，更加明显的是，如果将公积金贷款与商业贷款进行比较，可以节省数万元的利息，并且与商业贷款相比，公积金贷款不仅具有还款时间短，而且还具有多方面优势。
公积金贷款利率优惠，在贷款额和还款期限相同的情况下，将公积金贷款与商业贷款进行比较，可以节省数万元的利息。而且与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息也少得多。用公积金贷款买房比商业贷款买房更为灵活和方便，金积金规定的还款额度会比商业贷款额度低一些，这样能使贷款人根据自己的经济能力合理制可行的还款计划，以便借款人安排每月的经济支出。
公积金贷款对购房的限制较少，目前商业性银行对二手房贷款的限制更多，对房屋的使用年限有限制，并且一些没有固定职业或收入的人群，很难从商业性银行申请到住房贷款。但是，对于用住房公积金购买的人群，银行对二手房的使用年限和职业没有限制，二手住房的使用年限和住房贷款期限加起来可以为50年，政策相对还算是比较宽的。
其实，用住房公积金买房的优势还是很大的，毕竟还款压力会小一些，而且自己也可以省下一笔不小的开支。
