还在还贷，能否添加一个人的名字在房产证上

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房产证上加名字，算转让吗各位律师：你们好！我们这里最近有经济适用房推出，申请条件中，其中一条是：申请家庭住房面积小于48平方米（含）。
我爸爸多年前已将住房卖掉，只是买方一直没要求过户，才造成我爸爸看似有房产。
事已至此，已无法挽回，现在，我只有想办法减少我爸爸所拥有的房产面积。现房产证上的建筑面积是53平米，我想在爸爸的房产证上加入我的名字（我不是申请家庭成员），并注明我和爸爸各占份额，从而使爸爸所拥有的房产小于48平米。我不知道我这一作法，是否违悖经济适用房的申请条件（申请细则如下：
1、转让给非直系亲属满5年的房产可不计入申请家庭房产建筑面积核定范围，
但转让的房产属于经适房、房改房、集资建房等国家政策性优惠住房除外。
2、申请人其配偶和申请家庭成员及其配偶与他人共有的房产也要纳入申请家庭
房产核定范围。如果与他人共同有的，按照产权证上记载的全部建筑面积核