我是独生子女，父母离异，我在母亲户口名下，现父亲因病离世了，他名下有一套房，房产继承手续步骤是？

Question

父亲户口上只有爷爷和父亲，现两人都离世了。面临户口注销，我应优先办理户口迁移过去父亲那里保户还是房产继承或抚恤金手续呢？

Answer 1

父母房产过户给子女有三种方式：赠予、买卖、继承。
一、你父亲是精神病，法律上属于无民事行为能力人。
如果你已经成年了，那你是父亲的法定监护人，从法理上，你可以代表父亲行使民事权力，但你要把房产过户给你自己，这在法律上又是不允许的。因为你父亲的权益必须得到保护，你尽管是儿子，也不得侵犯父亲的合法财产（父亲如果清醒，你肯定愿意过户给你吗？）。你可以继承，但不能代表父亲把他的房产过户给你！因此，你的提问，暂时是无解的。
二、事实上，你也没有必要过户呀。
如果你现在选择赠与或买卖的方式过户，要交的税费也不少，如果是赠与，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，假设此房市价为120万元，契税为3.6万元。如果是卖给你，也要交税。因此，房子还是你自己的，却要凭空交一笔钱，你也不划算的。而将来继承时，你只需要缴纳极少的登记费和印花税就可以了。
1、你是独生子女，你父亲的房产，除了你，将来还能让谁继承呢？
2、如果你父亲需要治疗，那他的房产也是可以出售的，你无权擅自占有。

Answer 2

首先要确定你父亲名下的房产是什么时间购买的！即是他与你母亲没有离婚前购买还是在离婚后购买。这一点很关键，涉及到你母亲是否具有房产份额以及谁拥有继承权的问题！
假如是在他们没有离婚前购买的，那么，该房产理应属于夫妻共有，具体还要看在办理房产证时是办理的你父亲单独所有还是夫妻共有，各自的房产份额比例是多少？他们在离婚时是否有协议对该房产的归属进行说明确认；是否是经过人民法院判决，终审判决时对该房产归属是如何写明的。你父亲是否对该房产进行过生前财产遗嘱公证？假设都不存在的情况下，你父亲名下的这套房产他所拥有的份额属于遗产，由第一顺序继承人----其父母（假如还在世的话）和你（不知你父亲是否再婚，有无再婚后的子女？有的话再加上）进行同等份额的继承，需要到公证处去办理公证手续！
假如是你父亲离婚后购买的房产，那还要看他是否再婚，是再婚前买的还是再婚后买的。情况更复杂了，需要明确。