我通过中介卖房，首付款后房子已经过户给他了，但是银行不审批他的住房商业贷款，怎么办？

Question

他当时只付了首付款我就把房子过户给他了，中介说尾款是等到银行贷款审批下来后直接打到我的账户上，但是现在过去2个月了，买房的说是银行一直不审批他的贷款，贷款是在建行南昌永叔路支行办理的，他说银行的工作人员说60万以下的住房商业贷款已经停办了，叫我等。现在我该怎么办？怎么样才能拿回我的尾款？

Answer 1

核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？
房贷下没下得来，与中介几乎无关，你不必找它听它的。建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。
合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。签约前，买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，“银行逾期放贷或拒放贷”不是不可抗力，买方不能以此为由免责。所以出现如此状况，卖方还是追索买方的责任。如果买方觉得委屈，认为应是银行负责，则让买方去找银行啊！你不必插手。
逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限，卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金。这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的，要否解除合同，主动权在你这边。你也可以与买方再谈，在加重他的违约责任前提下合同继续履行下去——亦即继续等待该款项。
若该合同条款不完善，没明确约定逾期付款的处理方式，则你就被动了。协商不成打官司吧。

Answer 2

银行的贷款额度是随时调整的，之前受理了贷款申请，完全有可能最终无法放款，而且银行方也没有任何责任。你需要做的就是仔细阅读购房合同，尤其是针对尾款支付的条款是怎样约定的，买房人发生违约的处理条款，如果合同没有严格规定，最好通过法律诉讼手段拿回房产，我认为被动的等待银行放款不是明智之举，你，中介，购房者三方，最着急的还是你

Answer 3

对 核心问题是看你合同是怎么写的 这个中介估计是个才做的中介，连这点常识都不懂 只有贷款审批通过之后才能过户，过户都还不存在问题 只要不领产权证都还可以撤件，你现在最关键的就是找中介理论看咋个处理这事，还有就是问中介看房子做抵押了没有，抵押后银行的款是不是放在你名下，真担心你啥都不知道，而中介又办不妥，如果房子没做抵押或是抵押后银行的款不是放在你的名下就恼火了，如果碰到歪客户直接可以把你的房子卖了，款放在人家名下拖你两个月。你现在要把所有的事情来龙去脉全搞清楚，第一找中介问，第二要跟中介一起去银行以及房管局查档，看是否做了抵押 抵押后银行贷款是否放在你的名下。第三，如果一二两点没问题还可以找中介和客户协商你款放慢的赔偿问题。望采纳！

Answer 4

那你和中介怎么签的合同，上面关于过户付款等内容是怎么写的？找中介。